三南卫浴(三南tyle)

jdl008 行业动态 2024-04-13 93浏览 0

　　一提到浦东源深洋泾板块，大家的印象不外有三：其一，区位条件极其优越；其二，配套成熟非常宜居；第三，板块定位高却鲜少有房源供应。近日，板块内有终于又有一个高端住宅项目——旭辉铂悦·滨江入市，并在短时间内取得热销。这一项目为什么取得热销，又对板块的居住格局产生什么影响？分析师实地探访了这一项目。

　　区位

　　浦东罕见优越位置

　　源深洋泾板块在地理位置和居住环境的优势在整个浦东来说都算是罕见的。板块距离陆家嘴、世纪公园板块的直线距离不超过5公里，距离内环高架、龙阳路交通枢纽的距离也非常近。和同样宜居的世纪公园板块相比，源深洋泾板块拥有稀缺的滨江资源，距离陆家嘴的路程也较近，景观资源和区位优势更为明显。

　　目前，源深洋泾板块内主要在售的项目有万科翡翠滨江和尚海郦景。而新入市的旭辉·铂悦滨江从区位和交通上来说，距离联洋商圈和轨交站点都更近。虽然距离陆家嘴商圈相对较远，但和另两个项目相比，1公里的距离差基本可以忽略。

　　项目区位图

　　但值得注意的是，虽然源深洋泾板块距离陆家嘴、八佰伴、联洋商圈的距离都在5公里范围圈内，但目前板块自身还没有大规模的商业项目。可以说，浦东的中心板块商圈在源深洋泾板块正好形成了断层。

　　规划

　　整体提升板块能级

　　旭辉铂悦·滨江整体项目由公寓、别墅、5A甲级写字和9万㎡的情景体验式商务中心组成，与旭辉合作的香港置地在香港、北京等地皆有地标项目，实力和经验都非常雄厚。从整体规划可以看出，旭辉是想借助铂悦·滨江项目来全面提升板块的居住、商业、商务能级。今后，旭辉铂悦·滨江也将成为整个源深洋泾板块的中心商圈。

　　项目整体沙盘

　　再聚焦到居住部分，旭辉铂悦?滨江由三幢高层公寓和联排别墅组成，这也是源深洋泾板块首个别墅产品的高端住宅项目。别墅产品的入市对源深洋泾板块的意义在哪里？首先，源深洋泾作为一个高端住宅板块，别墅的需求是一直存在的，而铂悦?滨江的入市首次填补了板块的这一产品的空白，也满足了长久以来存在的需求。这也是铂悦?滨江开盘即热销的一大原因。

　　其实不仅是源深洋泾板块，由于对容积率有要求，目前整个内环区域的别墅产品都是非常稀缺的。而高净值人群对内环不可复制地域的占有一向是非常执着的。旭辉铂悦?滨江作为罕有的内环板块别墅产品，无疑为上海全市的高净值人士提供了罕有的内环区域别墅供应。

　　住宅部分样板段实景图

　　除了弥补了板块内别墅产品的空缺，再次提升板块内住宅产品的整体能级以外，旭辉铂悦·滨江的别墅产品的出现还使项目的整体密度更小，整体景观的观赏性和功能性更强，住户的私密性也进一步提高。实际上，项目通过每栋的专属花园对景墙、水景、树阵、格栅进行空间的有机组合，打造出的新古典风格，在目前上海高端住宅项目中还是颇具特色的。

　　社区较有特色的新古典主义景观

　　还值得一提的是，项目的西面是洋泾港景观河，南边是公共绿地，其中还有作为历史文化建筑的李氏民宅石库门建筑，目前都是由项目承担维护。有从实地探访来看，现在河道的治理情况还不错，绿地中的石库门也维护得当。这些具有高附加值的规划不仅增加了社区景观，也为项目带来了一般项目少有的文化底蕴。

　　洋泾港景观河治理情况较好

　　公共绿地和李氏民宅

　　产品品质

　　重视舒适度和装修细节

　　旭辉铂悦·滨江的公寓产品在户型设计上的一大特点就是针对目标购房客户，较为重视产品的舒适度。90㎡面积段的二房产品不仅保证了每个功能空间的尺度感，三开间朝南、浴缸和淋浴双卫浴等设计显然都是为了提升产品的舒适度。

　　卧室也非常注重尺度感

　　而125㎡三房产品和167㎡四房产品在保证舒适度的同时，还提供了空间的自由改造选项，目前在户型中加入灵动空间，也成为了高端及改善型产品的一种发展趋势。

　　阳台空间可以自由分割成多种功能

　　在装修方面，公寓产品达到了高端产品的主流配置，德系厨房、卫浴配置、全屋净水系统、全屋地暖系统、家居智能化设备系统……总之一般豪宅产品该有的旭辉铂悦·滨江也都具备了。

　　值得一提的是，除了豪宅“标配”以外，收纳的细节设置算项目的一大亮点。无论是客厅的玄关柜，还是厨房的吊柜下拉篮，都能看出装修在收纳上的用心。